Алгоритм действий, как правильно купить гостиничный бизнес

Как грамотно с юридической точки зрения купить готовый отель? Экономисты считают этот бизнес прибыльным при правильном подходе. Его преимуществом является некоторая доля автономности, с которой он функционирует. Что надо знать, чтобы купить гостиничный бизнес и не ошибиться?

Необходимость контроля и отчета движения денег

Подобно любому инвестору, новому собственнику предстоит осознать сроки окупаемости вложений. Что в этом поможет?

• Проверка бухгалтерской отчетности. Владелец предприятия сможет понять прибыль и затраты.
• Серьезные организации функционирует по автоматизированной системе учета. В нее вносятся данные бронирования вместе со стоимостью и источником, датой, ФИО гостей.
• Стоит попросить на проверку договора между гостиницей и агентами заселения, включая турфирмы, системы онлайн бронирований, корпоративных клиентов.

Перед тем, как купить гостиничный бизнес, стоит узнать об основных затратах. Предприниматель вкладывает деньги в ФОТ, в рекламные кампании, в налоги. Иногда продавец скрывает разовые расходы, к примеру, замену бойлера, телефонной станции. Поскольку расход разовый отследить его труднее. В таком случае лучше сразу списать 15% в год на затраты по ремонту. Прибыль же бизнеса складывается по формуле: от выручки нужно отнять расходную статью. Что еще предстоит выяснить?

1. Оценить инвестиционную привлекательность с точки рения расположения гостиницы. Для того чтобы выгодно купить гостиничный бизнес, лучше обратить внимание на здания, размещенные близко к объектам культурного наследия или в центре города.
2. Выяснить причину продажи. Странно, если продавец хочет избавиться от прибыльного дела. Хотя продажа с целью заработка – реальная и объяснимая причина.

О каких рисках предстоит узнать предпринимателю перед заключением сделки, чтобы не вложить средства в убыточное предприятие?

Секреты возможных рисков

Задолженности отеля по агентам бронирования – опасный момент покупки. До расплаты по долгам агент с отелем сотрудничать не станет. Обязательно предстоит узнать пароли, логины для входа в гостиничный профиль онлайн-бронирования.

Покупку гостиницы рекомендуется делать, приобретая с отелем персонал. Иногда случается, что персонал увольняется, оставляя нового хозяина наедине с проблемами. Лучше сразу провести собеседования, ознакомиться с условиями работы сотрудников и их пожеланиями.